«Миллион в год эта базёнка дает чистыми»

Горный Алтай переживает наплыв новосибирских туристов, которые экономят на заграничном отдыхе. Вдохновившись алтайскими красотами и чистым воздухом, многим не хочется возвращаться к суетливой жизни в мегаполисе, а хочется обосноваться в этом месте. Сколько стоит обзавестись собственной турбазой или кемпингом, много ли на этом можно заработать и какие подводные камни ждут начинающих предпринимателей — в материале НГС.БИЗНЕС .

Сокращение доходов и подорожавшая валюта подогрели и без того большой спрос у новосибирцев на отдых в Горном Алтае. По данным специалиста отдела развития туризма республиканского минтуризма и предпринимательства Дмитрия Гайсина, турпоток на Алтай увеличился в этом году на 15–20 %: на 1 августа республику посетили 880 тыс. человек, а в прошлом году на эту же дату было 720–730 тыс. посещений, за 2014 год Горный Алтай принял 1,5 млн туристов. В ведомстве уверены, что новосибирский бизнес у них присутствует «достаточно серьезно», но назвать долю не смогли.

«Из Новосибирской области подавляющее большинство, их около 70 %. Многие из них хотели бы либо частично, либо полностью перебраться в Горный Алтай, но мечты очень часто разбиваются о быт.

Из тех людей, кто начинает этот бизнес, выживают и выходят в прибыль лишь процентов 25», — утверждает руководитель Чемальского филиала агентства «Риэлт Лидер» Ольга Трубникова.

Самой главной неожиданностью для новоиспеченных бизнесменов становится слишком короткий сезон — по факту это только три месяца. «Бóльшая часть из них прогорает через год-два, поэтому турбазы растут как грибы и продаются в том количестве, когда предложение значительно превышает спрос на них», — продолжает она. По ее данным, в Чемальском районе самая дешевая база стоит 2,5 млн руб. (6 номеров), самая дорогая — 40 млн, а земельные участки колеблются от 200 тыс. до 10 млн. «По факту реальную доходность имеют только большие базы, когда число мест превышает 100, а все остальное можно рассматривать лишь как дополнительный заработок, например, для супружеской пары на пенсии», — предположила эксперт.

«Свободных рекреационно привлекательных участков уже не осталось: про нижнюю Катунь уже можно забыть и про окрестности Телецкого озера тоже», — говорит сотрудник минтуризма, отвечая на вопрос корреспондента НГС.БИЗНЕС о том, где можно взять землю для своего бизнеса.

Среди перспективных направлений он назвал Чулышманскую долину, южный берег Телецкого озера, Онгудайский район, подножье Белухи.

Но есть нюансы, предупреждает чиновник: «На территории Республики Алтай очень много особо охраняемых природных зон — районы, которые я перечислил, и являются сосредоточением этих зон. Там приходится иметь дело с жесткими требованиями природоохранного законодательства, в отличие от нижней Катуни, которая считается более урбанизированным районом».

Опрошенные НГС.БИЗНЕС эксперты разделились во мнениях, где лучше обзаводиться бизнесом: в менее известных местах или там, где гарантирован турпоток. Представитель «Риэлт Лидер» уверена, что туристы хотят увидеть что-то новое, а не только бывать в популярных местах, поэтому большой потенциал, на ее взгляд, в перспективе у Шебалинского района и Турочака.

«К примеру, можно купить участок здесь (в поселке Турочак — расположен между двумя реками (Бия и Лебедь), 64 км на север от Телецкого озера — Н.Г.) — за 150 тыс. руб. за 10 соток вместе с документами. Если что-нибудь у нас построить, например небольшую усадьбочку человек на 8–10, и если полностью нанимать со всем подряд содержимым — пиломатериалы купить, окна, черепицу и т.д., нанять работников, с содержимым — холодильники, плитки, микроволновки, я думаю, что в 2 млн можно уложиться. А если делать аккуратненький заборчик, баньку — ну еще 500 тыс. уйдет», — рассказал Максим Воронцов (владелец усадьбы Воронцовых) из Турочака. Как правило, землю можно купить у жителей Турочака, которые один раз в жизни имеют право безвозмездно получить участок у местного муниципалитета.

Оформление документов на землю, а также регистрация прав собственности на недвижимость будет такой же, как и в Новосибирской области, заверил представитель минтуризма. Однако бизнесмены жалуются на трудности ведения бизнеса в Горном Алтае: «Роспотребнадзор, все вот эти экологи — постоянно приезжают, постоянно проверяют, постоянно смотрят. Им надо показывать работу, и вот они придумывают штрафы, специально даже подставляют, чтобы на что-то маленько наказать», — жалуется директор центра активного туризма Денис Гетманов. В качестве примера он приводит местную ФМС: необходимо регистрировать и потом снимать с учета всех туристов на базах, а за невыполнение постановления — штраф для юрлиц 500 тыс. руб. В этом году действительно вступила в силу ст. 19.15.2 в КоАП, которая предусматривает штрафы для юрлиц и должностных лиц за невыполнение нормы закона о постановке на учет в день прибытия, уточняет представитель республиканского УФМС Александра Табакаева. «Штраф для юрлиц составляет 250–750 тыс. руб., это непосильный штраф, я считаю, для нашей республики», — вздыхает чиновница.

Впрочем, другой бизнесмен признается, что только что смог «договориться» с очередными проверяющими.

Воронцов из Турочака не советует ждать высоких доходов от сдачи жилья: «Если бы деньги быстро ворачивались, то очень много было бы гостиниц, — рассуждает он. — Я вот заработаю в среднем 20 тыс. в месяц чистыми — для меня это хорошо, вот мы вместе с женой, допустим. А если человек вложил для заработка, конечно, он скажет: ну елки-палки, я 3 млн вложил и 20 тыс. получаю». Но предприниматель также водит туристов на экскурсии и прочее: потенциально можно заработать 200 тыс., но такого дохода ни разу не было, признался он.

Сергей Емельянов, который сейчас продает свою базу — «Усадьба Емельянова» на Чемале (два коттеджа на 25 мест, рядом расположена крупная база «Турсиб», вертолетное поле и аквапарк.) — за 5,5 млн руб., уверяет, что мест в окрестностях для строительства уже не осталось: «Работаю лет 15. Просто сейчас там народу сильно развелось много — мне не нравится, когда народу много. Чемальскую долину заполонили базы — всё, нужно уезжать отсюда», — решителен предприниматель. Новое место он уже выбрал — оно будет подальше в тайге.

На вопрос о том, какую прибыль бизнесмен обещает потенциальным покупателям, он ответил так: «Я им тупо говорю — миллион в год эта базёнка дает чистыми». Вложения, по его заверениям, можно отбить раньше чем за 5 лет, так как у гостиницы наработанная клиентская база, рядом туристическая инфраструктура.

Денис Гетманов уверен, что сейчас наиболее популярно создание полузаконных кемпингов.

«Сейчас чаще всего люди делают летние кемпинги, которые можно тупо бросить в конце сезона. Такие кемпинги не регистрируют, просто приезжают, штраф им выписывают, как-то договариваются и дальше работают». На руку такому бизнесу и возросшее желание туристов сэкономить, и переполненные в этом году популярные базы.

По его подсчетам, имея полгектара земли (аренда на три месяца за 50–60 тыс. руб.), за сезон на кемпинге реально заработать миллион, из них 40 % надо вычесть на расходы. «А если еще какую-нибудь баньку сколотить на лето, то даже на ней можно заработать очень хорошо или организовать там питание. Дополнительные услуги могут приносить больше денег, чем сам кемпинг», — поделился соображениями бизнесмен.

Настя Гринёва


 
По теме
26 марта  специалисты Центра гигиены и эпидемиологии в Республике Алтай  выезжали  в Чемальский район  с целью энтомологического обследования территории и учёта численности иксодовых клещей в окрестностях водопада Чечкыш.
Росгвардейцы почтили память боевых товарищей - Росгвардия Накануне Дня образования войск национальной гвардии Российской Федерации в кафедральном храме в честь преподобного Макария Алтайского была отслужена панихида по всем погибшим воинам,
Росгвардия
Чойским районным судом Республики Алтай продлен срок содержания под стражей обвиняемому жителю Чойского района за покушения на убийство в отношении двух и более лиц, совершенного особо опасным способом.
Чойский районный суд
14 марта около 19 часов 40 минут в с. Теньга Онгудайского района Республики Алтай, водитель 1986 года рождения, управляя личным автомобилем «Toyota Corolla», не имея права управления транспортным средством,
Газета Ажуда
27 марта представители Роспотребнадзора по Республике Алтай  приняли участие в заседании  Республиканской межведомственной комиссии по охране труда.
Роспотребнадзор
26 марта  специалисты Центра гигиены и эпидемиологии в Республике Алтай  выезжали  в Чемальский район  с целью энтомологического обследования территории и учёта численности иксодовых клещей в окрестностях водопада Чечкыш.
Роспотребнадзор
Всемирный день поэзии - ГАГУ В минувший четверг в читальном зале библиотеки состоялось мероприятие «Читаем строки любимых поэтов», приуроченное к Всемирному дню поэзии.
ГАГУ